値段の大きい売買ですから、不動産売却には慎重な取引が要求されます。洋服の売り買いをするようには簡単にはいかず、段階を踏んでいくことになりますので腰を据えて取りかかりましょう。

不動産業者に仲介をお願いするとしますと、不動産売却の流れは大まかに以下の通りとなります。まず不動産業者が売り主と打ち合わせた条件を元にお客さんを探し、実際に売り物件を現地で見て検討してもらいます。お客さんとの合意に至ったら、まず契約書にサインを行い、買い手から手付金を受領します。この手付金は売却代金の前金でもあり、容易に契約を反故にできないよう担保として相手に預けるお金という一面もあります。（俗に解約手付といいます）これから双方、引っ越しや登記移転などの物件引き渡し準備を実際に行うわけですが、その準備期間中にどちらか一方が契約を無かったことにしたい、と言った場合、この手付金ぶんの代金を相手に払うことで違約金および損害賠償とします。手付金の額に明確な規定はありませんが、売買代金の5％から10％程度が相場です。

手付金を払った後、双方の準備が整ったら物件引き渡しとなります。司法書士に立ち会ってもらい、売り手は土地・建物の権利書（登記済み証）を司法書士に渡し、買い手は売り手に売買代金の残額を支払います。司法書士が登記所で所有権移転登記の手続きを行って、晴れて売買が完了となるのです。

いずれにせよ、初心者にはなかなか手間のかかる話ではあります。ですが近年は消費税や金利予測の観点から駆け込み需要が大変ふえており、不動産物件を探す方も増えております。多くの方が困っていることでしょうが、最悪親身になってくれる不動産にお願いしておけば不測の事態はふせげることでしょう。

不動産売却については、やはり不動産屋さん選びが重要なのは否定しようがありません。親切・スピーディかつなんでも聞けるようなそんなところが不動産売却を任せるのにはいいでしょう。ズバリ、地元の不動産会社が一番いいんですよね。地元の不動産業者は信頼が命なので、親切な所が多いと聞きます。査定についてはそういった不動産会社を中心にいくつか査定してもらいましょう。